Hypotheken in Nordmazedonien
Eine Immobilie hier finanzieren, egal ob Sie in Nordmazedonien leben oder aus dem Ausland kaufen. Berechnen Sie Ihre Raten, vergleichen Sie Kreditgeber und finden Sie den passenden Weg.
So finanzieren Sie Ihre Immobilie
Es gibt zwei grundsätzliche Wege. Wenn Sie in Nordmazedonien leben, ist eine lokale Hypothek bei einer mazedonischen Bank in der Regel die günstigste Option — rückzahlbar in Denar (oft an den Euro gekoppelt), mit Laufzeiten von bis zu etwa 30 Jahren. Wenn Sie aus dem Ausland kaufen, nutzen Sie üblicherweise eine Fremdwährungshypothek über einen spezialisierten Makler oder lösen Eigenkapital aus einer Immobilie frei, die Sie bereits besitzen. Verwenden Sie den Rechner unten, um Ihre Raten zu schätzen, und lesen Sie anschließend den für Sie passenden Abschnitt.
Schätzen Sie Ihre monatliche Rate
Geben Sie Preis, Anzahlung, Laufzeit und Zinssatz ein, um eine indikative Monatsrate zu sehen. Passen Sie jeden Wert an, um Ihre Optionen zu prüfen.
- Anzahlung
- €30,000
- Darlehensbetrag
- €120,000
- Gesamtzinsen
- €111,900
Nur indikativ. Die tatsächlichen Zinssätze hängen vom Kreditgeber, Ihren Umständen und dem Beleihungsauslauf ab. Nordmazedonien hat keinen Echtzeit-Zinsfeed, daher sind diese Zahlen keine Angebote.
Wir ergänzen die Zinssätze nordmazedonischer Kreditgeber. Nutzen Sie in der Zwischenzeit den Rechner mit Ihrem eigenen Zinssatz.
Sind Sie ein Kreditgeber? Jetzt eintragenKauf als in Nordmazedonien ansässige Person
Lokale Banken, darunter Stopanska banka, Komercijalna banka, NLB Banka, Halkbank und ProCredit, vergeben Kredite an Ansässige mit regelmäßigem Einkommen. Als Richtwert können Sie mit einer Beleihung von bis zu etwa 80 % des Immobilienwerts rechnen (also etwa 20 % Eigenkapital), mit Laufzeiten von bis zu etwa 30 Jahren, wobei der Kredit in Denar oder an den Euro gekoppelt ist. In der Regel benötigen Sie einen Einkommens- und Beschäftigungsnachweis, aktuelle Kontoauszüge, einen Ausweis sowie die Eigentumsunterlagen der Immobilie. Genaue Zinssätze und Konditionen unterscheiden sich je nach Bank und ändern sich im Lauf der Zeit; der Vergleich oben zeigt aktuelle, manuell gepflegte Werte.
Kauf aus dem Ausland
Käufer aus dem Ausland haben zwei Hauptwege. Einige spezialisierte Makler aus dem Vereinigten Königreich und der EU vermitteln Fremdwährungshypotheken, die durch die mazedonische Immobilie besichert sind; der Beleihungsauslauf liegt typischerweise bei 50 bis 60 %, die Zinsen liegen über dem Leitzins, und die Immobilie muss sich in der Regel in einer größeren Stadt befinden. Alternativ ist das Freisetzen von Eigenkapital aus einer lastenfreien Immobilie in Ihrem Heimatland oft einfacher und günstiger und hält die mazedonische Immobilie lastenfrei. Die Makler unten sind auf diesen Markt spezialisiert.
Wir haben noch keinen Hypothekenmakler gelistet. Wenn Sie ein auf Käufer aus dem Ausland spezialisierter Makler sind, tragen Sie Ihr Unternehmen unten ein.
Unternehmen eintragenHäufige Fragen
Für Einheimische
Wie viel Eigenkapital erwarten Banken in Nordmazedonien von Ansässigen?
Als Richtwert können Ansässige oft bis zu etwa 80 % des Werts finanzieren, also rund 20 % Eigenkapital. Der genaue Betrag hängt von der Bank, Ihrem Einkommen und der Immobilie ab. Erfragen Sie die aktuellen Konditionen bei jedem Kreditgeber.
Wird die Hypothek in Denar oder in Euro geführt?
Viele Hypotheken in Nordmazedonien sind an den Euro gekoppelt, werden aber in Denar zurückgezahlt. Fragen Sie jede Bank, ob der Zinssatz fest oder variabel ist und wie sich die Euro-Kopplung auf Ihre Raten auswirkt, damit Sie ein etwaiges Wechselkursrisiko verstehen.
Welche Unterlagen verlangt eine lokale Bank?
In der Regel einen Ausweis, einen Einkommens- und Beschäftigungsnachweis, aktuelle Kontoauszüge sowie die Unterlagen zur Immobilie (Eigentumstitel und Kaufvertrag). Je nach Ihren Umständen können Banken weitere Nachweise verlangen.
Für Käufer aus dem Ausland
Kann ich als Käufer aus dem Ausland einen Kredit bei einer mazedonischen Bank erhalten?
Manchmal, aber selten. Die meisten mazedonischen Banken verlangen einen lokalen Bürgen, im Land erzieltes Einkommen oder erhebliche Sicherheiten innerhalb des Landes. Die großen mazedonischen Privatkundenbanken (Stopanska, Komercijalna, NLB) prüfen Anträge von Ausländern im Einzelfall, rechnen Sie jedoch mit 40-50 % Eigenkapital und einem Verfahren, das sich in Monaten und nicht in Wochen bemisst.
Was ist mit einem Kredit aus meinem Heimatland, der durch die Immobilie in Mazedonien besichert ist?
Begrenzt, aber möglich. Eine Handvoll spezialisierter Makler aus dem Vereinigten Königreich und der EU vermitteln Hypotheken für Auslandsimmobilien. Der Beleihungsauslauf liegt typischerweise bei 50 bis 60 %, die Zinsen liegen 2 bis 3 % über dem Leitzins, und die Immobilie muss sich in der Regel in einer größeren mazedonischen Stadt befinden. Die Makler in der Liste oben kennen diesen Markt.
Ist das Freisetzen von Eigenkapital aus meiner Immobilie im Vereinigten Königreich / in der EU die bessere Option?
Oft ja, wenn Sie eine lastenfreie Immobilie in Ihrem Heimatland besitzen. Günstigere Zinsen als bei einer Fremdwährungshypothek, keine Bürokratie auf mazedonischer Seite, und Sie halten die mazedonische Immobilie für eine künftige Finanzierung lastenfrei. Der Kompromiss: Sie setzen Ihren Vermögenswert im Heimatland aufs Spiel.
Welche Unterlagen wird ein Makler verlangen?
Üblich: Reisepass, Adressnachweis, Steuererklärungen der letzten 2 Jahre, Kontoauszüge der letzten 3 Monate, Einkommensnachweis und Angaben zur mazedonischen Immobilie (Eigentumsurkunde, Kaufvertrag). Der Notar auf mazedonischer Seite benötigt zudem eine offizielle Übersetzung aller nicht auf Mazedonisch verfassten Unterlagen.
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