Хипотекарни кредити во Северна Македонија
Финансирање на дом овде, без разлика дали живеете во Северна Македонија или купувате од странство. Пресметајте ги ратите, споредете ги кредиторите и најдете го патот што ви одговара.
Како да го финансирате вашиот дом
Постојат два главни пристапи. Ако живеете во Северна Македонија, локален хипотекарен кредит од македонска банка обично е најповолната опција — се отплаќа во денари (често со валутна клаузула во евра), со рок до околу 30 години. Ако купувате од странство, вообичаено ќе користите хипотекарен кредит во странска валута преку специјализиран брокер, или ќе ослободите капитал од имот што веќе го поседувате. Користете го калкулаторот подолу за да ги пресметате ратите, а потоа прочитајте го делот што ви одговара.
Пресметајте ја вашата месечна рата
Внесете цена, депозит, рок и каматна стапка за да видите ориентациона месечна рата. Прилагодете кој било податок за да ги истражите вашите можности.
- Депозит
- €30,000
- Позајмен износ
- €120,000
- Вкупна камата
- €111,900
Само ориентациона пресметка. Вистинските стапки зависат од кредиторот, вашите околности и односот заем-вредност. Северна Македонија нема извор за стапки во живо, па бројките не се понуди.
Ги додаваме стапките на кредиторите од Северна Македонија. Во меѓувреме, користете го калкулаторот со ваша стапка.
Дали сте кредитор? Регистрирајте сеКупување како жител на Северна Македонија
Локалните банки, меѓу нив Стопанска банка, Комерцијална банка, НЛБ Банка, Халкбанк и ПроКредит, одобруваат кредити на жители со редовни примања. Како ориентир, очекувајте да позајмите до околу 80% од вредноста на имотот (приближно 20% учество), со рок до околу 30 години, при што кредитот е во денари или со валутна клаузула во евра. Вообичаено ќе ви бидат потребни потврда за приходи и вработување, неодамнешни изводи од сметка, лична идентификација и имотните документи (имотен лист). Точните каматни стапки и услови се разликуваат од банка до банка и се менуваат со текот на времето; споредбата погоре прикажува тековни податоци што се одржуваат рачно.
Купување од странство
Купувачите од странство имаат два главни пристапи. Неколку специјализирани брокери од Обединетото Кралство и ЕУ договараат хипотекарни кредити во странска валута обезбедени со македонскиот имот; односот кредит-вредност вообичаено е 50 до 60%, каматните стапки се над основната стапка, а имотот обично треба да се наоѓа во поголем град. Алтернативно, ослободувањето капитал од неоптоварен имот во вашата матична земја честопати е поедноставно и поевтино, и го задржува македонскиот имот неоптоварен. Брокерите подолу се специјализирани за овој пазар.
Сѐ уште немаме наведен хипотекарен брокер. Ако сте брокер специјализиран за купувачи од странство, наведете го вашиот бизнис подолу.
Наведете го вашиот бизнисЧесто поставувани прашања
За локални жители
Колкаво учество бараат банките во Северна Македонија од жителите?
Како ориентир, жителите честопати можат да позајмат до околу 80% од вредноста, односно учество од околу 20%. Точниот износ зависи од банката, вашите приходи и имотот. Проверете ги тековните услови кај секој кредитор.
Дали кредитот ќе биде во денари или во евра?
Многу хипотекарни кредити во Северна Македонија се со валутна клаузула во евра, но се отплаќаат во денари. Прашајте ја секоја банка дали стапката е фиксна или променлива и како валутната клаузула во евра влијае на вашите рати, за да го разберете секој валутен ризик.
Кои документи ќе ги бара локалната банка?
Вообичаено лична идентификација, потврда за приходи и вработување, неодамнешни изводи од сметка и документите за имотот (имотен лист и договор за купопродажба). Банките може да побараат и повеќе во зависност од вашите околности.
За купувачи од странство
Може ли да добијам кредит од македонска банка како купувач од странство?
Понекогаш, но тоа е ретко. Повеќето македонски банки бараат локален гарант, приходи остварени во земјата или значителна заложба во рамки на државата. Големите македонски банки за население (Стопанска, Комерцијална, НЛБ) разгледуваат барања од странци од случај до случај, но очекувајте учество од 40-50% и процес што се мери во месеци, а не во недели.
Што е со кредит од мојата матична земја обезбеден со имотот во Македонија?
Ограничено, но можно. Неколку специјализирани брокери од Обединетото Кралство и ЕУ договараат кредити за имот во странство. Односот кредит-вредност вообичаено е 50-60%, каматните стапки се за 2-3% над основната стапка, а имотот обично мора да се наоѓа во поголем македонски град. Брокерите од списокот погоре го познаваат овој пазар.
Дали ослободувањето капитал од мојот имот во Обединетото Кралство / ЕУ е подобра опција?
Честопати да, доколку имате неоптоварен имот во вашата матична земја. Поевтини каматни стапки отколку кај странски кредит, без бирократија на македонска страна, а македонскиот имот го задржувате неоптоварен за идно финансирање. Компромисот: го ставате на коцка имотот во вашата матична земја.
Кои документи ќе побара брокерот?
Вообичаено: пасош, потврда за адреса, даночни пријави за последните 2 години, изводи од сметка за последните 3 месеци, потврда за приходи и податоци за имотот во Македонија (имотен лист, договор за купопродажба). Нотарот на македонска страна ќе побара и официјален превод на сите документи што не се на македонски јазик.
Подготвени сте да разгледувате имоти?
Пребарувајте станови, куќи, вили и проекти за реновирање низ Северна Македонија. Филтрирајте според регион, цена, тип на имот и повеќе.
Пребарајте имоти