Financim

Kredi hipotekare në Maqedoninë e Veriut

Financimi i një shtëpie këtu, pavarësisht nëse jetoni në Maqedoninë e Veriut apo po blini nga jashtë. Llogaritni këstet, krahasoni huadhënësit dhe gjeni rrugën që ju përshtatet.

Si ta financoni shtëpinë tuaj

Ekzistojnë dy rrugë kryesore. Nëse jetoni në Maqedoninë e Veriut, një kredi hipotekare vendase nga një bankë maqedonase zakonisht është opsioni më i përballueshëm — paguhet në denarë (shpesh e indeksuar me euron), me afate deri në rreth 30 vjet. Nëse po blini nga jashtë, zakonisht do të përdorni një kredi hipotekare në monedhë të huaj nga një ndërmjetës i specializuar, ose do të çlironi kapital nga një pronë që e zotëroni tashmë. Përdorni llogaritësin më poshtë për të vlerësuar këstet, dhe më pas lexoni seksionin që ju përshtatet.

Llogaritës i kredisë

Vlerësoni pagesën tuaj mujore

Vendosni një çmim, kapar, afat dhe normë interesi për të parë një këst mujor orientues. Ndryshoni çdo shifër për të eksploruar mundësitë tuaja.

Pagesa mujore

€773 / muaj

Kapari: €30,000
Shuma e marrë hua: €120,000
Interesi total: €111,900

Vetëm orientuese. Normat reale varen nga huadhënësi, rrethanat tuaja dhe raporti hua-ndaj-vlerës. Maqedonia e Veriut nuk ka burim normash në kohë reale, prandaj shifrat nuk janë oferta.

Po shtojmë normat e huadhënësve të Maqedonisë së Veriut. Ndërkohë, përdorni llogaritësin me normën tuaj.

Jeni huadhënës? Listohuni

Blerja si banor i Maqedonisë së Veriut

Bankat vendase, ndër to Stopanska banka, Komercijalna banka, NLB Banka, Halkbank dhe ProCredit, japin kredi për banorët me të ardhura të rregullta. Si udhëzues, prisni të merrni hua deri në rreth 80% të vlerës së pronës (afërsisht 20% paradhënie), me afate deri në rreth 30 vjet, ku kredia është në denarë ose e indeksuar me euron. Zakonisht do t’ju duhet vërtetim i të ardhurave dhe i punësimit, nxjerrje të fundit nga llogaria bankare, dokument identifikimi dhe dokumentet e pronësisë së pronës. Normat dhe kushtet e sakta ndryshojnë nga banka në bankë dhe ndryshojnë me kalimin e kohës; krahasimi më sipër tregon shifra aktuale që mirëmbahen manualisht.

Blerja nga jashtë

Blerësit nga jashtë kanë dy rrugë kryesore. Disa ndërmjetës të specializuar nga Mbretëria e Bashkuar dhe BE-ja sigurojnë kredi hipotekare në monedhë të huaj të garantuara me pronën maqedonase; raporti kredi-vlerë zakonisht është 50 deri në 60%, normat janë mbi normën bazë, dhe prona zakonisht duhet të jetë në një qytet të madh. Si alternativë, çlirimi i kapitalit nga një pronë e palënguar në vendin tuaj shpesh është më i thjeshtë dhe më i lirë, dhe e mban pronën maqedonase të palënguar. Ndërmjetësit më poshtë janë të specializuar në këtë treg.

Ende nuk kemi një ndërmjetës hipotekar të listuar. Nëse jeni ndërmjetës i specializuar për blerës nga jashtë, listoni biznesin tuaj më poshtë.

Listoni biznesin tuaj

Pyetjet e shpeshta

Për banorët

Sa paradhënie presin bankat e Maqedonisë së Veriut nga banorët?

Si udhëzues, banorët shpesh mund të marrin hua deri në rreth 80% të vlerës, pra një paradhënie prej rreth 20%. Shifra e saktë varet nga banka, të ardhurat tuaja dhe prona. Kontrolloni kushtet aktuale me secilin huadhënës.

A do të jetë kredia në denarë apo në euro?

Shumë kredi hipotekare në Maqedoninë e Veriut janë të indeksuara me euron, por paguhen në denarë. Pyesni secilën bankë nëse norma është fikse apo e ndryshueshme dhe si ndikon indeksimi me euron në këstet tuaja, që të kuptoni çdo rrezik valutor.

Cilat dokumente do të kërkojë banka vendase?

Zakonisht dokument identifikimi, vërtetim i të ardhurave dhe i punësimit, nxjerrje të fundit nga llogaria bankare dhe dokumentet e pronës (titulli i pronësisë dhe kontrata e blerjes). Bankat mund të kërkojnë më shumë në varësi të rrethanave tuaja.

Për blerësit nga jashtë

A mund të marr një kredi nga një bankë maqedonase si blerës nga jashtë?

Ndonjëherë, por është e rrallë. Shumica e bankave maqedonase kërkojnë një garantues vendas, të ardhura të realizuara në vend ose kolateral të konsiderueshëm brenda vendit. Bankat e mëdha maqedonase për individë (Stopanska, Komercijalna, NLB) i shqyrtojnë kërkesat nga të huajt rast pas rasti, por prisni një paradhënie prej 40-50% dhe një proces që matet në muaj e jo në javë.

Po një kredi nga vendi im i origjinës, e garantuar me pronën në Maqedoni?

E kufizuar, por e mundur. Disa ndërmjetës të specializuar nga Mbretëria e Bashkuar dhe BE-ja sigurojnë kredi për prona jashtë vendit. Raporti kredi-vlerë zakonisht është 50-60%, normat janë 2-3% mbi normën bazë, dhe prona zakonisht duhet të jetë në një qytet të madh maqedonas. Ndërmjetësit në listën më sipër e njohin këtë treg.

A është çlirimi i kapitalit nga prona ime në Mbretërinë e Bashkuar / BE një mundësi më e mirë?

Shpesh po, nëse keni një pronë të palënguar në vendin tuaj të origjinës. Norma më të lira se një kredi e huaj, pa burokraci në anën maqedonase, dhe e mbani pronën maqedonase të palënguar për financim të ardhshëm. Kompromisi: vini në rrezik pasurinë tuaj në vendin e origjinës.

Cilat dokumente do të kërkojë një ndërmjetës?

Standarde: pasaportë, vërtetim adrese, deklaratat tatimore të 2 viteve të fundit, nxjerrjet bankare të 3 muajve të fundit, vërtetim të ardhurash dhe të dhënat e pronës në Maqedoni (dokumenti i pronësisë, kontrata e blerjes). Noteri në anën maqedonase do të kërkojë gjithashtu një përkthim zyrtar të çdo dokumenti që nuk është në gjuhën maqedonase.

Gati për të shfletuar prona?

Kërkoni apartamente, shtëpi, vila dhe projekte rinovimi në të gjithë Maqedoninë e Veriut. Filtroni sipas rajonit, çmimit, llojit të pronës dhe më shumë.

Kërko prona